非房地产企业销售不动产增值税如何计算申报增值税？

一、一般纳税人1.销售2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产（1）可以选择简易计税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；（2）也可以选择一般计税：以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。2.销售2016年4月30日前自建的不动产（1）可以选择简易计税：以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；（2）也可以选择一般计税：以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的预征率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税3.销售2016年5月1日后取得的不动产，只能选择一般计税。（1）销售不含自建的不动产：以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（2）销售自建的不动产：以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。二、小规模纳税人：1.销售其取得的（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。2.销售其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。