个人二手房交易（住宅）增值税及附加税率如何计算？

您好！一、增值税1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。　　2.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。　　家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。二、附加税费1.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%（市区，税率为7%；县城、镇的，税率为5%；其他地区税率为1%）。自2023年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人（包括自然人）城建税减按50%征收。2.教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。（随增值税征免）。自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收教育费附加、地方教育附加。3.地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率为2%。（随增值税征免）。自2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人减按50%征收教育费附加、地方教育附加。