关于普通住房标准调整政策衔接有关问题的掌握口径（上海）

您好，关于普通住房标准调整政策衔接有关问题的掌握口径一、个人出售住房涉及的营业税、个人所得税和个人购买住房涉及的契税，凡在新标准执行之日起受理申报的，均按调整后的新普通住房标准执行。二、购买期房已缴纳契税，尚未办理产权证的，待期房交接办理产权证时，按调整后的普通住房标准重新确定契税税率，并办理补、退税。三、对于在新普通住房标准执行之日已受理，但尚未全部办结的涉税事项，即尚未将个人住房房产税认定通知书和契税完税证明发放给纳税人的，可以适用新的普通住房标准。四、对于在新普通住房标准执行之日交易涉税事项已办结，但产权尚未过户的，如纳税人终止原交易并能提供终止交易相关资料的，按终止交易程序处理后，再由纳税人重新办理申报纳税。五、尚未完成土地增值税清算的房地产开发项目，在普通住房认定中，房地产开发企业可选择统一使用新标准或签订房屋买卖合同时的普通住房标准。但同一清算项目只能选择使用一个标准。在新标准执行前已完成清算的项目则不再进行调整。已完成土地增值税清算，是指主管税务机关已按照《土地增值税清算管理规程》规定，清算审核结束，已将审核结果通知纳税人，并确定办理补、退税期限。