个人出租房产都涉及什么税？（深圳）

您好，自然人出租房屋申请开具发票时，会被代征增值税及附加税费、个人所得税（分为核定征收或者核实征收）、房产税；印花税、城镇土地使用税需自行申报。一、自然人出租房屋代开增值税发票，个人所得税为核定征收时，具体分为以下情况：（一）个人出租自有住房1.(不含税)月租金＜100000元，代开增值税普通发票：税收综合征收率为2.5%(房产税2%，个人所得税0.5%)。2.(不含税)月租金＜100000元，代开增值税专用发票：税收综合征收率为4.0525%（增值税1.5%，房产税2%，个人所得税0.5%，城市维护建设税0.0525%）。3.(不含税)月租金＞100000元，税收综合征收率为4.09%（增值税1.5%，房产税2%，个人所得税0.5%，城市维护建设税0.0525%，教育费附加0.0225%，地方教育附加0.015%）。4.(不含税）月租金＝100000元，税收综合征收率为4.0525%（增值税1.5%，房产税2%，个人所得税0.5%，城市维护建设税0.0525%）。（二）个人出租自有非住房1.(不含税)月租金＜100000元，代开增值税普通发票：税收综合征收率为3%(房产税2%，个人所得税1%)。2.(不含税)月租金＜100000元，代开增值税专用发票：税收综合征收率为6.105%（增值税3%，房产税2%，个人所得税1%，城市维护建设税0.105%）。3.(不含税)月租金＞100000元，税收综合征收率为6.18%(增值税3%，房产税2%，个人所得税1%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，地方教育费附加0.03%)。4.(不含税）月租金＝100000元，税收综合征收率为6.105%（增值税3%，房产税2%，个人所得税1%，城市维护建设税0.105%）。（三）个人转租住房1.(不含税)月租金＜100000元，代开增值税普通发票：税收综合征收率0.5%(个人所得税0.5%)。2.(不含税)月租金＜100000元，代开增值税专用发票：税收综合征收率2.0525%（增值税1.5%，个人所得税0.5%，城市维护建设税0.0525%）。3.(不含税)月租金＞100000元，税收综合征收率为2.09%（增值税1.5%，个人所得税0.5%，城市维护建设税0.0525%，教育费附加0.0225%，地方教育附加0.015%）。4.(不含税)月租金＝100000元，税收综合征收率为2.0525%（增值税1.5%，个人所得税0.5%，城市维护建设税0.0525%）（四）个人转租非住房1.(不含税)月租金＜100000元，代开增值税普通发票：税收综合征收率为1%(个人所得税1%)。2.(不含税)月租金＜100000元，代开增值税专用发票：税收综合征收率为4.105%（增值税3%，个人所得税1%，城市维护建设税0.105%）。3.(不含税)月租金＞100000元，税收综合征收率为4.18%(增值税3%，个人所得税1%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%，地方教育费附加0.03%)。4.(不含税）月租金＝100000元，税收综合征收率为4.105%（增值税3%，个人所得税1%，城市维护建设税0.105%）。二、当个人所得税为核实征收时：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。(二)向出租方支付的租金。(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。三、印花税：对个人出租、承租房产签订的租赁合同，租赁双方分别按照租赁金额千分之一贴花。（一）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（二）自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收印花税四、城镇土地使用税：以自然人自有房产实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。（税额标准见深圳市地方税务局公告2017年第3号公告）。（一）个人所有的居住房屋及院落用地，暂缓征收城镇土地使用税。（二）对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。（三）自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收城镇土地使用税。