物业公司收取水电费如何开票？（深圳）

您好，物业公司收取水电费在开票时，您可以参考以下情况处理：情况一：水电公司将发票直接开给住户，物业公司只是代收转付且不收取手续费，物业公司不需要向住户开具发票。情况二：水电公司将发票直接开给住户，物业公司代收水电费后收取手续费，物业公司收取的手续费应该按照“经纪代理服务”开票，一般纳税人税率6%，小规模3%（2027年12月31日前按1%）。情况三：水电公司将发票开给物业公司，然后物业公司在收取住户款项时再开票给住户，这种情况下，物业公司属于转售水电应该按照销售水电开票，转售电的，一般纳税人税率是13%，小规模3%（2027年12月31日前按1%）；物业转售自来水一般计税税率是9%，一般纳税人可以选择简易计税3%，小规模2027年12月31日前按1%开具。【注意】：2026年新增值税法执行后，物业公司销售自来水不再适用差额纳税。依据：《中华人民共和国增值税法》第十七条，《中华人民共和国增值税法实施条例》第十五条，财政部税务总局公告2026年第9号附件一适用9%增值税税率货物范围注释；财政部税务总局公告2026年第10号三、适用简易计税方法的项目。