自然人转让取得的住房，如何缴纳增值税？（深圳）

您好，自然人(不含个体工商户中的一般纳税人)转让取得的住房区分以下情况缴纳增值税：一、自然人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。二、自然人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。三、自然人销售自建自用住房免征增值税。自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合以上规定的可按以上规定执行。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。依据：《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）；《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》(财政部税务总局公告2026年第10号)。