房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，预缴企业所得税时，企业所得应纳税所得额需要扣除预缴的附加税和预缴的土地增值税吗？（深圳）

您好，城市维护建设税、教育费附加是根据预缴的增值税额计算并同时缴纳的，属于“税金及附加”科目，是当期发生的、与取得收入相关的税费支出。按照配比原则，在确认预售收入的同时，其对应的附加税可以作为“营业税金及附加”在税前扣除。土地增值税的清算是在项目达到一定条件后进行的，通常是在项目全部或大部分销售完毕后。预缴的土地增值税只是一个预缴款项，并非最终确定的税款。计算预缴所得税的应纳税所得额时，预缴的土地增值税不得扣除。它需要在项目最终进行土地增值税清算时，再对应调整企业所得税申报。