广西个人转让未按规划许可证楼层数建造的房产如何征税？

您好，个人拥有土地使用权，以个人名义报建房产，未按照规划许可证上的层数建造封顶导致无法办理房产证。现将该栋一层的楼房对外转让，由于纳税人报建的房产没有封顶且没有办理房产证，故未发生房屋权属转移。因此，建议该房产应按转让土地征收契税；按个人买卖自建住房免征土地增值税、印花税。