广西个人房产继承税费政策

对于房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的，涉及税费如下：一、暂免征收增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：“一、下列项目免征增值税：（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。”二、不征收个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定：“房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的情形，对当事双方不征收个人所得税。”三、不征收土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。四、契税。（一）法定继承人：根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)：“第六条　有下列情形之一的，免征契税：……（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。”（二）非法定继承人：《中华人民共和国民法典》(中华人民共和国主席令第四十五号)第一千一百三十三条：“自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”所以，遗嘱继承是对法定继承人；非法定继承人的是遗赠，也就是赠与，契税按赠与征收。五、印花税。（一）根据《中华人民共和国印花税法》(中华人民共和国主席令第八十九号)规定：“产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据”，遗嘱属于继承所立的书据，因此房产遗嘱在印花税的征收范围之内，应按产权转移书据征收印花税，税率为0.05%。（自2022年1月1日至2027年12月31日，对我区增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户的上述印花税减按50%征收。）（二）印花税的计税金额：不能提供原有房地产价格依据的，可按同类房地产的现有价格予以评估，并以该评估价作为计税依据。（三）根据《区税务局关于印花税若干具体问题的补充规定》(税二(12)字〔1989〕第10号)第十一条的规定：“根据《中华人民共和国继承法》的规定，书面遗嘱有自书遗嘱和代书遗嘱两种形式。书面遗嘱是立嘱人(即被继承人)处分个人财产的法律凭据之一，应按产权转移书据贴花。”