江西省房地产企业土地增值税清算时扣除项目中的相关开发成本如何计算？

您好！各地清算时扣除项目中开发成本的计算，可按下列办法处理：　　一、对房地产企业建造的房产，其土建造价按企业的招标价与事先、事中、事后管理相结合的办法确定。即：企业建造的房产，凡是通过招投标价进行建造的，其土建造价以招投标价为准;企业确定下来的招投标价格，在一月之内书面报告当地主管税务机关备案，税务人员应在15日之内核实招投标价的真实性;对中途由于市场变化或项目增减因素造成招投标价有波动的，波动价凡与实际发生价超过招投标价的10%以上情况，企业应在一星期之内将波动情况书面报当地主管税务机关备案，税务人员应在10日之内核实波动情况的真实性;当企业达到土地增值税清算条件时，有关企业发生土建造价以中途波动并经当地税务机关核实的价格，在清算时准予扣除。　　二、对不搞招投标自行建造的房地产企业建造的房产，扣除项目中开发成本包含的道路、绿化费用，能查实的，以查实为准;不能查实的，按房地产企业的销售额提取一定比例作为道路、绿化费用。即：开发项目在5亿元以内(含5亿元)的楼盘，按销售总收入不高于3%;开发项目在10亿元以内(含10亿元)的楼盘，按销售总收入不高于5%;开发项目在10亿元以上的楼盘，按销售总收入不高于7%，作为开发成本的一部分费用。别墅、渡假村按上述确定的比例往上浮两个百分点。