北京市房地产开发公司销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房收入，如何确认土地增值税预征率？

您好，北京市房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率（见土地增值税幅度预征率表）。容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5%预征土地增值税。土地增值税幅度预征率表预计增值率预征率预计增值率≤50%2%50%<预计增值率≤100%3%100%<预计增值率≤200%5%200%<预计增值率8%预计增值率匡算公式：〔（拟售价格×预售面积-项目成本）〕÷项目成本×100%项目成本=（土地成本+建安成本）×（1+间接费用率）间接费用率暂为30%