国家税务总局青海省税务局关于明确土地增值税预征率、核定征收率的公告

为了加强全省土地增值税管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等法律法规规定，现对我省土地增值税预征率、核定征收率及有关事项公告如下：一、土地增值税的预征率地区房地产项目类型预征率全省保障性住房0%普通住宅0.5%非普通住宅0.5%西宁市（不含湟中县、大通县、湟源县）、西宁经济技术开发区其他商品房商铺4%其他3%海东市、海西州、海南州、海北州、黄南州及湟中县、大通县、湟源县其他商品房2%玉树州、果洛州其他商品房1.5%非普通住宅是指除普通标准住宅以外的其他住宅。其他商品房是指除普通住宅和非普通住宅以外的其他类型房地产项目（如商铺、车库、写字楼等，下同）。纳税人既建造保障性住房、普通住宅、非普通住宅又建造其他商品房的，应按适用不同预征率的房地产转让项目分别核算，对不能分别核算或核算不清的一律从高适用预征率。二、土地增值税的核定征收率（一）房地产开发项目土地增值税的核定征收率房地产项目类型核定征收率普通住宅6%非普通住宅7%其他商品房10%（二）存量房地产转让土地增值税的核定征收率纳税人转让存量房地产，对既不能提供重置成本评估报告，又不能提供购房发票或契税完税证明的，主管税务机关可以依法核定征收土地增值税，计算方式为计税价格乘以核定征收率。具体核定征收率如下：纳税人类型房地产项目类型核定征收率非个人纳税人普通住宅5%非普通住宅6%其他商品房8%个人纳税人其他商品房6%本公告自发布之日起施行。特此公告。