什么情况下可以免征或减征契税？

您好，关于契税免征或减征的规定如下：　　一、有下列情形之一的，免征契税：　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；　　（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；　　（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；　　（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；　　（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；　　（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。　　根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。　　二、关于免税的具体情形　　（一）享受契税免税优惠的非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构，限于上述三类单位中依法登记为事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等的非营利法人和非营利组织。其中：　　1.学校的具体范围为经县级以上人民政府或者其教育行政部门批准成立的大学、中学、小学、幼儿园，实施学历教育的职业教育学校、特殊教育学校、专门学校，以及经省级人民政府或者其人力资源社会保障行政部门批准成立的技工院校。　　2.医疗机构的具体范围为经县级以上人民政府卫生健康行政部门批准或者备案设立的医疗机构。　　3.社会福利机构的具体范围为依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构。　　（二）享受契税免税优惠的土地、房屋用途具体如下：　　1.用于办公的，限于办公室（楼）以及其他直接用于办公的土地、房屋；　　2.用于教学的，限于教室（教学楼）以及其他直接用于教学的土地、房屋；　　3.用于医疗的，限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋；　　4.用于科研的，限于科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋；　　5.用于军事设施的，限于直接用于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的军事设施的土地、房屋；　　6.用于养老的，限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋；　　7.用于救助的，限于直接为残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋。　　三、省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：　　（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；　　（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。　　四、纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于契税法规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。　　五、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。　　六、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。　　公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。　　已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。　　七、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。　　八、农村集体产权制度改革：　　（一）对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属，免征契税。　　（二）对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属，免征契税。　　对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据，免征印花税。　　（三）对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。九、购买住房（一）自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）自2024年12月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。