宁波市房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资等，如何确定土地增值税收入？

您好，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认：一、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。二、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。