宁波的房地产项目在土地增值税清算中，土地及房地产开发成本是如何规定的？

您好，扣除项目的计算分摊原则：一、取得土地使用权所支付的金额（以下简称土地成本）的分摊（一）对土地出让合同中明确规定不同清算单位、不同房产类型对应土地价款的，按出让合同约定金额确定对应的土地成本。（二）不符合上述第1点要求的，同一宗土地有多个清算单位，按各清算单位占地面积比例分摊土地成本；同一清算单位内有不同房产类型，按各房产类型建筑面积比例分摊土地成本。同一清算单位内若不同房产类型中有联排、别墅类型的低层住宅，低层住宅地块与其他地块对应的土地成本，可按照占地面积比例分摊。（三）同一宗土地内公共配套设施土地成本按照上述方法分摊后计入公共配套设施费。（四）实物配建房相关成本费用按清算时实际已发生的金额在本次清算单位和未清算单位中计算分摊。二、房地产开发成本的分摊房地产开发项目中，开发成本相应合同明确受益对象的，直接计入对应的受益对象；未明确受益对象或有多个受益对象的，按照以下方法进行分摊：（一）纳税人取得的同一宗土地进行分期或者同时开发多个清算单位的，按照可售建筑面积比例分摊共同的开发成本。可售建筑面积包括没有独立产权，通过产权证附注注明的附属设施面积。同一宗土地各清算单位清算时间不一致，未清算单位可售建筑面积无法确定的，按各清算单位的规划建筑面积计算分摊；建筑面积无法确定的，按各清算单位的占地面积计算分摊。（二）根据受益性原则，多个清算单位共同发生的公共配套设施费，按照清算时实际已发生的金额在本次清算单位和未清算单位中计算分摊。（三）同一清算单位内不同房产类型共同发生的开发成本按可售建筑面积比例分摊。（四）销售已装修房屋，商品房买卖合同明确受益房产类型的，装修费用直接计入对应房产类型。