代开不动产租赁发票时，有什么注意事项吗？（厦门）

您好，代开不动产租赁发票时，填报口径可参考以下说明：①根据业务，不动产信息中的代开申请人类型可以选择【产权人】或【转租人】。选择【产权人】时，【支付转租租金】置灰，无法填写。选择【转租人】时，【支付转租租金】为选填项。【租赁合同金额（含税）】是转租方实际收到租户的租金；【支付转租租金】是转租方转给产权人的租金。②填写【不动产信息】时，【不动产单元号】选填，28位。【不动产坐落地址】必填。需要先下拉选择到街道，选好街道后才可手动录入【详细地址】。【不动产用途】下拉选择，选择“工业、商业及办公、其他”时，商品税率自动带出3％，个人所得税税率为0.2（20%），选择“住房”时，商品税率可选择3％和1.5％，个人所得税税率为0.1（10%），【面积或分摊土地使用权面积】填写数字。③填写合同信息模块：先录入【租赁合同金额(含税)】及【合同租赁期】，按照合同写全额；录入【合同租赁期】时，先点击起租时间，再点击终止时间。上述两项填写完成后，【月租金收入】自动计算。其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的免征增值税。若需要分摊租金，确认在【租金是否分摊】处选【是】。若纳税人存在可以扣除的租赁财产实际开支的修缮费用，可填写【支付修缮费用金额】。该笔金额不得超过800元。填写大于800的数字后，数字会自动变回800元。④【本次申请代开租赁期】在输入【合同租赁期】后，日期起止会变为合同租赁期的日期起止。若本次代开时间区间并非合同租赁的起止时间，需要手动修改，这一项也会自动带到发票备注栏。完成选择后，【本次申报金额】自动计算，并作为发票票面的含税销售额。⑤选择票种：根据业务需要，选择【数电普票】或【数电专票】。销售方名称、身份证号、电话自动带出。开具专票时，购方名称、社会信用代码、地址、电话均为必填项，【是否开票给自然人】选项自动隐藏。⑥确认商品信息，选择税率。【项目名称】默认为【*经营租赁*个人出租不动产】，其余信息均根据上一步填写的内容自动带出。如需修改，可点击【上一步】回到【填写不动产和合同信息】进行修改。其中，【面积单位】不可修改，【数量】为建筑面积，【单价】根据合同价格/合同约定月份/建筑面积自动计算。