青岛房地产企业土地增值税核定征收，其核定征收率如何确认？

您好，一、房地产开发项目和存量房应按照普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产三种类型分别确定核定征收率。整体转让的未竣工决算房地产开发项目，应按照其他类型房地产核定。二、在确定适用的核定征收率前，应进行相应的测算。转让房地产收入和扣除项目金额的测算可参照以下方法：（一）转让房地产收入，参照纳税人申报信息或房地产管理部门的房地产交易信息等确定。（二）取得土地使用权所支付的金额，参照土地涉税信息或房地产管理部门土地档案信息等确定。（三）房地产开发成本，参照纳税人申报信息，按照相关规定确定。（四）房地产开发费用，参照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的10%确定。（五）与转让房地产有关的税金，根据纳税人申报信息或查询纳税信息等确定。（六）存量房的扣除项目金额，参照房地产管理部门或税收征管系统相关信息等测算确定。（七）国家规定的其他扣除项目，应按照规定测算计算扣除。三、采取上述方法测算的核定征收率低于《土地增值税分区域分类型核定征收率明细表》规定下限时，按照《土地增值税分区域分类型核定征收率明细表》规定核定征收率下限计算征收土地增值税。土地增值税分区域分类型核定征收率明细表类别坐落地房地产类型核定征收率一类区市南区、市北区、李沧区、崂山区普通住宅不低于6%非普通住宅不低于7%其他类型房地产二类区黄岛区、城阳区、即墨区普通住宅不低于5%非普通住宅不低于6%其他类型房地产三类区胶州市、平度市、莱西市普通住宅不低于5%非普通住宅其他类型房地产