业务操作指引（试点版）土地增值税预征率核定申请

一、业务概述自纳税人开发房地产项目由于取得土地成本、销售价格、开发成本、房屋类型等项目差异，土地增值税后期清算的税负差异较大，按统一的土地增值税预征率预征土地增值税，在土地增值税项目清算时很容易产生大额退补税款情况，在很大程度上影响了均衡组织税收收入，增加了土地增值税项目清算时的征纳矛盾和执法风险，因此，应根据房地产项目的具体情况，有针对性的设定土地增值税预征率，把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来，把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来，把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来，使预征率更加接近实际税负水平。通过科学、精细的测算，研究预征率调整与房价变化的挂钩机制。二、办理流程信用等级差异化规则高中低严重失信办结期限实时实时实时实时升级服务无无无无三、功能路径1.我要办税-核定管理-土地增值税预征率核定申请2.通过首页搜索栏输入关键字搜索。四、操作步骤1.登录电子税务局后，点击【我要办税】-【核定管理】-【土地增值税预征率核定申请】功能菜单。2.在进入功能页面时，若存在房地产开发项目数量不超过四个项目，则通过点击项目名称框，下拉带出存在项目若存在房地产开发项目数量超过四个项目，则通过点击【查询】弹出项目选择框，选择项目后点击【确】。3.纳税人填写完预售价格备案信息和扣除项目信息信息，点击【计算预测税负率】系统自动进行计算。4.再点击【计算预征率】系统自动进行计算。5.如果纳税人对计算有异议时“是否对预征率有异议”选择“是”，弹出提示框；如果无异议则选择“否”。6.纳税人确认数据无误后，点击【提交】，完成土地增值税预征率核定申请。也可点击【查看申请资料】进行查看资料，或者点【返回办税首页】返回首页。五、报送资料序号报送资料名称必报条件报送归档查验代保管核销容缺报送1土地增值税项目信息报告表√——2土地增值税项目土地增值税预征率核定信息表√√3预（现）售许可信息复印件√√——六、注意事项七、常见问题1.土地增值税核定征收率是怎么规定的？答：土地增值税核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。核定征收率一般不低于预征率。