转让集体土地使用权是否征收土地增值税？

您好，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。这样界定有三层含义：一是仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。这是因为，国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征收，依法被征收后的土地属于国家所有。未经国家征收的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。二是只对转让房地产权属的行为征税，不转让的不征税。如房地产的出租，虽然取得了收入，但没有发生房地产的产权转移，不应属于土地增值税的征收范围。三是对转让房地产并取得收入的征税，对发生转让行为，而未取得收入的不征税。如通过继承、赠与方式转让房地产的，虽然发生了转让行为，但未取得收入，就不能征收土地增值税。