解决涉税难题 城中村改造提速

本报讯（华露 记者程丽华 陈佳赓）“在税务部门的协助下，我们赶上了街道办事处这一批下发的城中村改造项目资金拨付，解决了企业资金流转面临的问题。”近日，大连金连房地产开发有限公司财务负责人王钢说。 据悉，大连金普新区城中村改造项目正在稳步推进，大连金连房地产开发有限公司是参与该项目的企业之一。大连金普新区自今年6月底发布城中村改造补偿安置方案后，开始逐步对金普新区内8800余户居民进行动迁安置，涉及金普新区房地产开发企业33户，项目31个。选择产权调换商品房安置的居民，由街道办事处向其发放“购房凭证”，持有凭证的居民可以面向全区30余个商品住宅项目自主选择心仪的商品房。这一方案的实施，打消了居民对动迁改造过渡期和回迁房工程质量的顾虑，既给拆迁户提供了更快捷、更多元的房源选择，又盘活了房地产企业现存商品房资源，为企业资金流转注入了新的动力。 项目启动后，国家税务总局大连金普新区税务局主动作为，持续跟进项目的推进。税务干部对辖区内参与改造项目的房地产企业进行走访，收集和梳理企业面临的涉税问题。了解到企业需先开具全款发票才能向有关部门申请资金拨付，税务团队第一时间向企业讲解提升发票授信额度申请的相关规定和具体操作，并提醒企业准备购房合同、销售明细等相关材料，将审核环节前置，最大限度给企业让渡时间。 “我们参与改造项目的房产在完成解押后，须在两日内开具全部发票。正常来说，提升发票授信额度需要三天时间，之前我们没考虑到这一问题，还好税务部门提醒我们要提前准备提升发票授信额度的相关材料，审批流程得以尽快推进，让我们能尽早收到拨付资金。”王钢告诉记者，在税务干部的辅导下，大连金连房地产开发有限公司将发票授信额度由3800万元提升到6100万元，最终顺利开具全部发票。 金普新区税务部门持续跟进城中村改造项目进展，对土地流转过程中涉及的企业所得税、土地增值税等相关业务流程和涉税要点进行梳理，形成政策辅导清单，以个性化辅导帮助企业实现涉税疑惑“随时问、快速答”，并为拿到发票前往房地产交易办税服务厅的居民开通绿色通道，批量化协助办理不动产证，持续跟进项目进展，第一时间协助企业与居民完成相关涉税环节。“我已经拿到了开发商给的购房发票，我们小区第一批居民都顺利办好房产证了。”南山南郡小区居民刘女士说。目前，金普新区税务部门已帮助76户居民顺利办理房产证，回访满意度100%。