韩国整治滥用商贷购房逃税行为

3月26日，韩国国税厅表示将从今年下半年起通过政府政策协调办公室下属的房地产监管推进工作组全面审查该国商业贷款，查明是否存在滥用商业贷款购买个人房产并将贷款利息计入企业成本逃税的情况，以整顿房地产市场秩序。 挪用商业贷购房原为逃税 3月26日，韩国总理金民锡在其社交媒体上援引了一篇财经新闻文章，称韩国首都圈部分地区，如首尔的江南区、松坡区、汝矣岛和城南市盆唐区的部分房地产经纪人正通过一个私人群组分享独家的房屋挂牌信息，而加入该群组需要数千万韩元（1元人民币约合216韩元）。韩国现行的《持证房地产经纪人法》规定，禁止持证房地产经纪人针对特定房源提供经纪服务。金民锡对此表示，有关持证房地产经纪人“串通”的报道不容轻视，房地产监管推进工作组要立即开始现场核实和调查。 在韩国国税厅核查的一起案例中，一名高收入企业经营者用商业贷款在首尔江南区购置了一套价值约50亿韩元的公寓。国税厅注意到该纳税人申报的收入远低于房产价值，遂对其进行立案调查，发现其挪用了名下企业20亿韩元的商业贷款，并将该笔商业贷款的利息支出5亿韩元计入企业费用，以此降低企业应纳税所得额，公司可以少缴企业所得税。而股东个人未就该笔资金申报收入，又可以少缴个人所得税，从而达到企业与个人双重逃税的效果。国税厅已对该纳税人补征了数亿韩元的所得税。 韩国总统李在明也在其社交媒体上分享了一篇文章，称2025年下半年，以商业贷款作为购房资金来源的案例比上年同期增长35%。 因此，韩国国税厅决定对滥用商业贷款购房逃税的行为进行全面审查。韩国国税厅厅长林光铉表示：“国税厅对2025年下半年全国个人购房过程中提交的融资信息进行分析后发现，包括商业贷款在内的‘其他贷款’总额显著增加……将商业贷款挪用于购买个人住宅，并将相关贷款利息计入企业费用，是明显的逃税行为。” 本次全面审查由房地产监管推进工作组负责，该工作组目前正在筹备成立房地产监管局，以专门调查涉及房地产的犯罪行为，此举得到了执政党和反对党的共同支持。 多部门联合严查商贷用途 3月26日上午，房地产监管推进工作组在首尔政府大楼举行了第十次房地产非法活动应对会议，讨论打击房地产非法活动的措施。 工作组在会议上宣布，韩国国税厅将重点审查企业是否将商业贷款用于贷款合同的约定用途，以打击利用商业贷款购置个人房产逃税的行为。会议还讨论了此次全面审查的审查期限、审查对象和审查方法等细节。国税厅将利用贷款数据、部门协同共享信息等识别可疑案件，一旦发现逃税线索，将仔细审查整体资金流向的合理性。除审查贷款是否被挪用外，国税厅还将审查是否进行了不正当的资金转移。若企业将个人用途的贷款利息计入费用进行逃税的行为被坐实，国税厅还将进一步全面调查涉案企业的收入申报等其他领域税务违规情况。 金融监督院则将优先对涉嫌滥发高风险、大规模商业贷款的金融机构进行现场检查，重点审查贷款后的监管记录和金融机构信贷审查的适当性，一旦发现滥发贷款的行为，将对涉事金融机构采取强有力措施。 鼓励涉事人员主动改正 为鼓励纳税人自行更正申报并补缴税款，韩国国税厅还宣布，今年上半年内能自行偿还挪用的商业贷款并更正纳税申报表的纳税人将从调查名单中被移除，且更正后的纳税申报表提交得越早，罚款减少得越多。错过这一窗口期的纳税人将受到国税厅的全面审查。 逃税行为一经确认，韩国国税厅将采取严厉措施，调查结束后仍将继续进行全流程监督，直至被挪用的贷款全部偿还完毕。在此过程中，国税厅还将核查各项申报数据是否属实，以及是否存在父母或其他人员为涉案纳税人代还贷款的情况。 3月17日，韩国总统李在明在其社交媒体上就利用商业贷款购买个人房地产的案例发出警告称，金融监督院和国税厅可以联合进行全面调查，提起刑事诉讼，甚至追回贷款本金。不要指望（通过挪用企业商业贷款）获得任何投机性收益，这样做甚至可能损失本金。他同时敦促纳税人把握窗口期：“在面临刑事处罚、接受国税厅审计、被迫收回贷款和主动偿还贷款之间，哪种选择更理性，答案很明显。” 3月19日，韩国国税厅厅长林光铉在其社交媒体上表示：“国税厅将全面审查个人购房融资来源中记录为商业贷款的案例，如果确认存在逃税行为，我们将予以严厉处罚。”