“税务+多部门”畅通法拍房过户通道

“真没想到，我在外地法拍的房子，房产证办得这么顺利。”近日，买受人赵先生在国家税务总局北京市西城区税务局办完法拍房涉税手续后说。2025年，他通过青岛产权交易所平台，竞得北京市西城区的一套住宅。凭借税务部门与法院跨区域联动机制，多部门数据共享和流程优化，法拍房缴税及过户时间大幅缩减，被执行人应缴纳的税款不到两周时间就快速入库，赵先生也顺利拿到了产权证明。 长期以来，不动产司法拍卖中“被执行人联系难、税款追缴难度大、产权过户周期长”等问题一直备受关注，纳税人反映强烈。对此，西城区税务局创新推出“税务+”共治模式，打通法拍房涉税堵点，畅通产权过户通道，守住国家税收底线。 “税务+多部门”，从“各自为战”到“协同发力” 法拍房涉税业务涉及司法、税务、不动产登记等多个领域，被执行人失联或拒不配合导致的税款追缴难问题长期存在。 为破解困局，西城区税务局成立由分管局领导牵头的不动产司法拍卖涉税事项工作小组，构建“纵向贯通、横向联动”的工作体系：纵向对接市局业务处室获取政策支撑，横向联合法院、规划自然资源部门、不动产登记部门等协同发力，打通司法拍卖不动产涉税业务的堵点，解决税费核算、征缴、过户衔接等实际问题。工作小组一方面通过问卷、座谈等形式开展调研，征集纳税人诉求；另一方面梳理近年法拍房税费积案，借鉴多地“先税后证”等经验，多措并举形成切合本区实际的解决方案。 针对法院司法权独立、执行款分配审慎的特点，西城区税务局主动加强与法院沟通，设立专人与法院对接，及时跟进案件进展。此外，该局推动建立“主动协调+保障落实”双向机制，与法院细致沟通主张税款优先权，完善税款优先扣缴操作路径，建立法拍房涉税问题联动处理机制，为“快准稳好”做好法拍房缴税工作提供机制保障。 在夯实机制基础上，西城区税务局不断延伸共治半径，拓展“税务+”全域共治格局。纵向层面，梳理各环节流程，培育既懂税收政策又熟悉司法流程的专业团队；横向层面，联合规划自然资源、不动产登记等部门，不断优化完善缴税过户流程。 信息互联互通，赋能打通征管链条 “以往法院拍卖信息与税务征管系统互不联通，获取拍卖信息滞后，导致征税工作处于被动局面。”西城区税务局第六税务所负责人介绍，信息不畅是法拍房涉税征管的核心堵点，对此西城区税务局着力探索“税务+司法”信息互联互通机制，实现“数据多跑路、群众少跑腿”。 有了信息互联互通机制，拍卖启动前，法院提前向税务部门传递案件信息、司法判决及房产基本情况，税务部门快速完成房产评估价测算与税费预估，明确买卖双方应缴税种、税率及缴纳方式；拍卖过程中，税务部门协助法院明确税费承担主体与缴纳时限，避免后续争议；拍卖成交后，法院第一时间向税务部门同步房产成交确认书、款项分配方案等信息，税务部门可全面掌握相关信息，最大程度保证征税工作主动权。若被执行人不配合，税务部门也可按照相关法规，提请法院从拍卖款中优先扣除税款，兼顾国家税款征收与当事人权益保护，实现税收与司法工作的双赢局面。 精细服务，全流程化解执行难题 流程理顺后，为解决法拍房既往存在的“风险不可控、流程不熟悉、办证周期长”等问题，保障买受人的合法权益，西城区税务局围绕“拍前、拍中、拍后”全流程，打造精细化服务模式，形成“预判—辅导—快办”闭环管理。 拍前预判让纳税人“心中有数”。税务部门提前对接法院，利用司法拍卖标的基础信息与权属档案完成税费测算，协助在拍卖公告中明确税费主体、标准、期限及金额，方便竞买人预判交易成本，也为减少后续争议奠定基础。 拍中辅导为各方答疑解惑。该局组建专业团队，为法院、买受人、被执行人提供政策支持，宣讲契税、增值税、个人所得税等政策要点。税务部门引导被执行人主动缴税，对资金困难的被执行人，协调法院制定分期缴纳方案，兼顾执法力度与服务温度。 拍后快办保障买受人合法权益。该局开辟法拍房涉税服务绿色通道，实行预约办理、专人对接，推动“一窗受理、并联办理”，将过户时限压缩50%以上。 此外，西城区税务局持续构建宣传矩阵，设置司法拍卖咨询专区，对政策与办理指南进行解读，将有关司法拍卖房产缴税的办理流程及注意事项印制成册，方便纳税人查看。同时，该局将治理经验拓展至异地处置不动产司法拍卖业务，提升跨区域税款征收与案件执行效率。 自2023年3月探索建立“税务+”模式以来，西城区税务局已累计处理法拍房涉税业务210余笔，追缴税款及滞纳金约2亿元，其中2023年与北京市第四中级人民法院协作入库190余万元税款一案，开创了市属法院协助基层税务机关追缴法拍房税款的先例。