租赁小规模纳税人的房子，如何取得专票？

您好，小规模纳税人出租不动产,按照以下规定取得发票：1、转登记纳税人可以继续使用现有税控设备开具增值税发票，不需要缴销税控设备和增值税发票。2、增值税小规模纳税人(其他个人除外)发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开增值税专用发票。已办理税务登记的小规模纳税人（包括个体经营者）需要开具专用发票时，可向其主管税务机关申请代开。故：所有小规模纳税人（其他个人除外）均可以选择使用增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票。自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开。3、小规模纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票，可开具或申请代开增值税普通发票。