业务操作指引（试点版）土地增值税项目报告

一、业务概述房地产开发企业存在新的房地产开发项目时，应向税务机关报告土地增值税项目信息。报告后生成土地增值税项目编号，用于纳税人后续土地增值税预缴、清算等申报。土地增值税项目报告主要涉及基础登记信息和第三方各类文件、证书、备案信息。其中第三方信息通过外部交换系统获取，也可以由纳税人在电子税务局手工录入。通过外部交换系统获取的数据共享信息包括“一书五证一册”时，例如纳税人进入功能菜单后，有新增预售许可信息时，提示纳税人：您有新取得预售许可信息，请及时进行项目报告或项目信息完善。“一书五证一册”包含发改部门立项信息、土地不动产权证信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息、预售许可信息、现售备案信息、建设工程竣工验收信息等信息。二、办理流程即时办结。三、关联场景无。四、功能路径1.【我要办税】-【综合信息报告】-【税源信息报告】-【土地增值税项目报告】。2.【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税申报】-【财产和行为税税源采集及合并申报】，点击【填表式申报】，选择土地增值税，点击【新增税源】，点击【新增项目报告】进入。3.通过消息提醒进入。4.通过首页搜索栏输入关键字查找。五、操作步骤1.登录新电子税务局后，点击【我要办税】-【税源信息报告】-【土地增值税项目报告】功能菜单。2.点击进入功能界面，如纳税人存在旧版土地增值税项目报告，则带出对应项目信息。可对土地增值税项目报告进行新增、补录和变更操作。（1）新增土地增值税项目信息。1）点击【新增】。2）系统跳转至土地增值税项目报告界面，填写项目名称、所属集团、项目所在地行政区划等信息，录入“一书五证一册”。填写确认无误后，点击【保存】。点击【上传附件】后可上传附件。3）系统提示：“保存成功”，点击【确认】可返回土地增值税项目信息界面。（2）补录旧版土地增值税项目报告1）旧版的土地增值税项目信息未在新电子税务局进行过补录，补录状态显示为“待补录”。选择需补录的土地增值税项目报告信息，点击【补录】。2）系统跳转至土地增值税项目报告界面，对相应信息进行补录修改，确认信息无误后，点击【保存】。3）系统提示：“保存成功”，点击【确认】可返回土地增值税项目信息界面。4）返回土地增值税项目信息界面，已补录的土地增值税项目信息补录状态变更为“已补录”。（3）变更土地增值税项目报告1）选择需变更的土地增值税项目报告信息，点击【变更】。2）跳转至土地增值税项目报告界面，对相应信息进行变更修改，确认信息无误后，点击【保存】。3）系统提示：“保存成功”，点击【确认】可返回土地增值税项目信息界面。六、报送资料序号报送资料名称必报条件报送归档查验代保管核销容缺报送1《土地增值税项目信息报告表》√　　　——2《土地增值税项目信息报告表（适用合并拆分情形）》√　　　——3发改立项文件复印件　　√　　　——4不动产权证（土地）复印件　　√　　　——5建设用地规划许可证复印件　　√　　　——6建设工程规划许可证复印件　　√　　　——7建筑工程施工许可证复印件　　√　　　——七、注意事项无。八、常见问题1.如果想对已采集的土地增值税项目报告中的预售许可信息进行修改，该如何操作？答：点击【变更】进入项目信息界面，进行对应信息修改即可。