您好，转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当缴纳土地增值税。

您好，土地增值税项目报告（拆分合并情形）可以在电子税务局“土地增值税项目报告（拆分合并情形）”模块进行，具体通过以下路径办理：一、【我要办税】-【综合信息报告】-【税源信息报告】-【土地增值税项目报告（拆分合并情形）】。二、通过消息提醒进入。三、通过首页搜索栏输入关键字查找。

您好，纳税人通过电子税务局办理土地增值税预征率核定申请必报资料为《土地增值税项目土地增值税预征率核定信息表》，条件报送资料为《土地增值税项目信息报告表》和预（现）售许可信息复印件。

您好，您在电子税务局上新增、修改、提交新建商品房房源信息时，会同步变动对应的销售信息。

您好，经济适用房房地产开发项目暂不预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。

您好，根据转让旧房及建筑物的情况，具体规定如下：一、纳税人转让旧房及建筑物（不含个人转让住房），凡有原购房发票信息的，土地增值税扣除项目金额按以下标准确认：（一）取得房地产时有效发票所载的金额；（二）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额；（三）与转让房地产有关的税金；（四）取得房地产时所缴纳的契税。二、纳税人转让旧房及建筑物（不含个人转让住房），无原购房发票信息，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的旧房及建筑物价格评估报告的，土地增值税扣除项目金额按以下标准确认：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）中介机构评定的旧房及建筑物价格（不包括土地评估价格），须经主管税务机关对评定的旧房及建筑物价格进行确认；（三）与转让房地产有关的税金；（四）纳税人支付的旧房及建筑物价格评估费用。三、个人转让旧房及建筑物（不含住房），既无原购房发票信息，又不能提供旧房及建筑物价格评估报告的，主管税务机关可采取土地增值税核定征收办法，核定征收率为5%。

您好，我市公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置住房等保障性住房暂不预征土地增值税。其中，本公告所称经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

您好，自2007年1月1日起，市内四区（含园区）的房地产开发企业，其销售坐落在市内四区（含园区）房地产开发项目所应缴纳的土地增值税，由房地产开发企业税务登记地税务机关负责征收（包括预征、清算税款）。

您好，房地产开发企业转让其利用地下基础设施形成的不可售的地下车库（位），取得的转让收入不预征税款，也不计入清算收入。同时，该不可售库（位）应分担的开发土地和新建房及配套设施成本、开发土地和新建房及配套设施费用等不得计入扣除。其他未列入可售范围的建筑物等比照执行。

您好，对于网上签订房地产转让合同的，以合同签订时间作为享受土地增值税优惠的普通标准住宅标准适用时间；对于非网上签订房地产转让合同的，以房地产转让合同在大连市国土与房屋局的备案时间作为享受土地增值税优惠的普通标准住宅标准适用时间。

您好，按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征收土地增值税。上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。上述所称不改变原企业投资主体、投资主体相同，是指企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动；投资主体存续，是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以发生变动。执行期限为2021年1月1日至2027年12月31日。

您好，相同项目的土地增值税预征率核定申请不可以重复申请。如果该项目已申请，需要有审核结果后，方可再次提出申请。

您好，进行土地增值税项目报告（从事房地产开发的纳税人适用）后才能做土地增值税预征率核定申请。

您好，土地增值税项目进入清算阶段后，不能再对项目信息进行变更。

您好，开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。包括直接组织、管理开发项目人员的五险一金。对从事房地产开发的纳税人可按规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

您好，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

您好，对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。因此转让未开发的土地，计算土地增值税的增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用和转让环节缴纳的税金，不可以再加计扣除。

您好，纳税人应依照法律、行政法规的规定办理减税、免税手续。对于符合减免税条件但未及时办理减免税手续的，在规定的时限内可以补办减免税手续。

您好，纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，为增值额。

您好，土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。